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    什么戶型才是好戶型?好戶型的標準是什么?

    返回列表 來源: 發布日期: 2020.11.26

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    選擇一種戶型,選擇一個生活空間。不同的生活經歷、生活狀態、生活習慣會帶來對戶型的不同理解,而戶型則不管人們過去如何,只是以它難以更改的剛性改變、重塑人們的生活方式。因此,所謂好戶型,就是能充分尊重人們居家生活天倫本質、親情本質的戶型;是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型;是能滿足現在與未來生活變化的需要的戶型;是與室外自然、人文環境協調且將好環境引入室內的戶型;是能最充分考慮建筑材料與環保的戶型。

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    一套好的戶型,必須做到以下幾個分開: 
    1、首先必須是每一個房間都間隔方正、實用,少點“金角銀邊”,謹防多邊多角的“鉆石房”的出現,如此不僅利于家具擺放提高實用面積,也符合中國人的消費心理。 

    2、動靜分明??蛷d、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往,活動頻繁,如此一個家才有生氣、有活力,而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐,因此應將它們嚴格分開,確保休息的人能安心休息,要走動娛樂的人可以放心活動。 

    3、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護,不能讓訪客在進門后將業主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室(主臥、父母房、兒童房)與客廳、餐廳、音樂房、麻將室(娛樂室)進行區位分離,而且應注意各房間門的方向。 

    4、主次分開。買房通常是人們事業奮斗有成,生活質量邁上臺階的體現。為了彰顯業主的成功,也為了家庭成員之間的起居互不干擾,主人房不僅應朝向好(向南或向景觀)、寬敞、大氣,而且應單獨設立衛生間。如設有工人(保姆)房,則又應與主要家庭成員的房間有所分離。 

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    5、干濕分區。也即廚房、衛生間等帶水、帶臟的空間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。在衛生間還應洗簌分開。

    6、做好“通透、明亮”設計。 如果客、餐廳相連,最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應,既能保證客廳的采光充分,春、夏天的“穿堂風”更是一種極為舒服的享受。 
    廚房當然要明廚,應有良好的采光、通風條件,悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情,影響一家人的食欲。 
    衛生間更應該是明衛,該有良好的通風透光條件,應該窗明幾靜,無異味,不長霉。不應臟兮兮、臭哄哄,它不應成為天然的藏污納垢、繁殖細菌的場所。衛生間的大小一般來說,主衛有5-6平米,次衛有4平米為宜。
    臥室,自然更不能成為黑屋暗房。 

    7、朝向與景觀。一套好的戶型,應安排盡可能多的房間朝向南面,以確保燦爛的陽光能照耀房間,如有不便之處,則首先滿足的應是客廳與主臥。 
    當小區周邊或內部有著極為突出的景觀時,戶型設計可能會打破傳統朝向布局而以景觀為中心,這時首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。這是一種新趨勢,戶內的溫度可以調節,但戶外的景觀則是唯一的!不可復制的!
    好的戶型中廚房應遠離臥室,以杜絕油煙污染。而衛生間則應靠近臥室以方便家人。 
    好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網布線應盡量集中,既方便業主裝修,又方便維修檢查,還節省材料。

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    房間大小
    臥室主要看床的擺放,一般床都不應挨著窗臺擺放,否則心理上不安全因素、積塵、噪音、迎頭風景都不利于睡眠。以床長2米來算,加上床前需留1米通道,因此寬至少為3米;臥室中衣櫥是必要的,按深度0.6米算,床和衣櫥間留0.6米過道,床和窗之間留0.6米通道,加上床本身1.5米寬,則臥室深至少應為3.3米。因此最基本臥室應為3*3.3=10平方米。然后根據各人需求不同可選擇適當增加尺寸。若要在床上看電視,寬需要3.6米;若要在床兩邊放床頭柜,以及換更大的床深就需要3.9米,3.6*3.9=14平方米,基本能滿足大多數人的需要了。
    臥室的大小每個人需求不盡相同,看各自所需了,但臥室并不是越大越好,太大的臥室會造成空虛感,孤獨感。
    次臥一般為單人或小孩居住,10平方米左右就足夠了。書房對面積要求不高,一般6-10平方米就可以了。如果面對客戶群體主要為青年人,那么只是放個帶書柜的電腦桌,5平方米照樣能用,而且在保證采光和通風效果下,此書房的舒適度相當高,節能效果相當好。
    對于客廳的大小,現在大多數戶型的客廳都是敞開式的,直接與餐廳和走道相連,這樣子客廳雖然看起來比較寬敞、明亮、舒適。尤其難得的是,客廳與餐廳同等面寬的話,就更加舒適、大方,我們項目的戶型設計就充分采用了這樣原則,居住效果得到了極大優化。


    陽臺
    廚房宜配服務陽臺,不需要很大,3-4平方米就足夠了。服務陽臺的實用性很高,一方面可放置拖把、掃帚等清潔用具,一方面可作為廚房的延伸,有些人家甚至將灶具設于服務陽臺上,可有效的隔離油煙區,保證室內的清潔。
    景觀陽臺宜與客廳相連或相通,若臥室也配陽臺則陽臺不宜過深,否則影響臥室采光。有些戶型設計了半凸半凹陽臺(半凸半凹式陽臺是指陽臺的一部分懸在外面,另一部分占用室內空間,它集凸、凹兩類陽臺的優點于一身,陽臺的進深與寬度都達到了足夠多的量,使用、布局更加靈活自如)。其優點是,既可以作為內部空間的延伸,也可作延伸外部空間;若設置成未封閉的半凸半凹陽臺,可使客戶得到更多優惠(陽臺算一半面積)。


    窗戶
    凸窗:一方面由于玻璃的折射,增大了室內的采光面積;另一方面窗臺上的面積可有多種用途,對于有些戶型較小,使用面積較少的戶型,凸窗可設計成飄在空中的小床、“百變”書臺、梳妝臺、小小娛樂室、雜物抽屜等等。凸窗由于不計面積,功能變化較多,視覺上增加室內空間的面積,受到了很多家庭的喜愛,無形中會增加不少實惠。而我們項目的窗戶現在更是在這基礎上取得更大的創新,采用的是落地飄窗設計,可以增加活動空間,也可以擺電腦桌、梳妝臺等,在使用功能上更加強調了實用性,無形中增添了更大的實惠。

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    住宅流線
    流線俗稱動線,是指日?;顒拥穆肪€
    一般來說,居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線,三條線不能交叉,這是流線設計中的基本原則。如果一個居室中流線設計不合理,流線交叉,就說明空間的功能區域混亂,動靜不分,有限的空間會被零散分割,居室面積被浪費,家具的布置也會受到極大的限制。


    家務流線
    儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排,決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進行規劃,就不會有多繞幾圈浪費時間、體力,或在忙亂中打翻碗碟的現象。餐廳離廚房要近,廚房至餐廳的人行路線最好為獨立使用,不要交叉其他功能區的路線。


    家人流線
    家人流線主要存在于臥室、衛生間、書房等私密性較強的空間。這種流線設計要充分尊重主人的生活格調,滿足主人的生活習慣?,F在一般都在主臥室里面設計一個獨立的浴室和衛生間,就是為了提高主人的居住品質;同時,在次臥邊上或兩次臥之間會設置另一個衛生間,這就滿足家人流線要求私密的性質,為人們夜間起居提供了便利。


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    訪客流線

    訪客流線主要指由入口進入客廳區域的行動路線。訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉,以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作??蛷d周邊的門是保證流線合理的關鍵,一般的做法是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區的分隔線劃分出主人的接待區和休息區。目前大多數的流線設計中把起居室和客廳混為一談。這樣一來,如果來訪者只是家庭中某個成員的客人,那么若大的客廳就只屬于這兩個人,其他家人就得回避,浪費空間不說,還影響其他家庭成員正常的活動。在起居室中劃分出單獨會客室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳,通過流線的細分,從而科學的分割空間,這才是房型設計的根本。


    來源:房地產寶庫  房地產行業先鋒


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